住宅購入までの流れ① 予算から検討まで
住宅購入までの流れは大きく分けて、「物件をさがす」ということから始まり、「物件を決める」手続き、そして「物件の引渡し」という3つになります。
さらに細かく分けるとこのようになります。
「物件をさがす」は
1.予算を組む
2.物件を見学する
3.検討する
「物件を決める」は
1.申し込みをする
2.売買契約を交わす
3.手続きをすすめる
「物件の引き渡し」は
1.物件の立ち合いをする
2.物件の引き渡しを受ける
3.引っ越しをする
「物件をさがす」
1.予算を組む
いきなり物件探しからスタートされるかたが多くいらっしゃいますが、まず予算を組むということから始めるとその後の流れがとてもスムーズになります。
そもそも「欲しい物件」と「買える物件」は違うため、見ている物件が自分たちの買える物件ならよいですが、そうでない場合予算オーバーの物件を比較検討してしまうことになります。
しかも値段が高い物件のほうがいろいろと条件がよいものが多いですから、高いほう高いほうへ目移りしてしまうことになります。
ようやく心に決めた物件が、実は購入できない物件だったということになると、気持ち的にも大変へこんでしまいますし、そこから条件を下げて別の物件を探すとうのもなかなか労力が必要になります。
そのようなことにならないように、まずはじめに予算を組むことをおすすめします。
自己資金やご家族の援助があるのかないのか、住宅ローンはどれくらいの額まで組めて、月々の返済額がいくらまでなら大丈夫なのか、など予め知っておくことはすごく大切なことです。
また、後述いたしますが、申し込みの段階の価格交渉のときに、住宅ローンの審査が通っていると話がスムーズに進むことがあります。
ちなみに、住宅ローンの事前審査は無料で行うことができますので、早めに行っておいたほうがよいでしょう。
そもそも家を購入するかしないか悩んでいるようなかたでも、相談はほとんどの場合が無料でできますので、将来のためにも相談窓口を利用されてみてはいかがでしょうか。
住まい工房でも、住宅ローンの無料相談窓口を設けています。
ぜひお気軽にご利用ください。
住宅ローン相談フォームはこちらから
銀行など各金融機関で行っている住宅ローン相談会はあまりおすすめしません。
各金融機関の担当の方々は、自分の金融機関の住宅ローンにはとても詳しいですが、ほかの金融機関の住宅ローンに関してはあまり詳しくありません。
住宅ローンは各金融機関それぞれの特徴や様々な金利プランなど、お客様それぞれに合った商品というものがあります。
たくさんの住宅ローンの知識がある不動産屋さんの担当者に話を聞くのが一番良いと思います。（※知識がない人はダメですよ・・・。）
2.物件を見学する
物件見学はすべて無料です。何件でも無料でご見学できます。
見たい物件だけをピンポイントでご見学いただくこともできます。
とにかくたくさん見てみたいというかたも、数日かけて見て回ることもできます。
担当者がいっしょに同行するのが煩わしいというかたは、物件の現地でお待ち合わせで現地解散という形もとれます。
車でお迎えにお伺いすることも可能です。
もちろん無料でご利用になれますので、お気軽にお申し出ください。
ご見学は、実際に物件を見てみると「思っていた感じと違う」ということがよく起こります。
紙面の資料やネットに掲載されている情報では、現地の雰囲気やたたずまいというのはなかなか分からないものです。
ちょっと違うかなと思った物件でも、条件に近いものはとりあえず見てみることをおすすめします。
中古物件の場合、特に居住中の物件の場合、事前に売主のかたと日時の調整が必要であることが多いです。
まだ生活されているお宅へお邪魔する形になりますので、まずは事前に外から軽くご見学をさせていただき、ぜひ室内も見学したいという場合に、内覧の希望を出すほうがよいです。
3.検討する
次は、比較検討の段階に入ります。
いくつか候補が上がった場合は、何を重視するのかを考えなおし検討することになります。
ご家族それぞれに重視することは違っていたりしますから、その辺りもよく話し合いましょう。
よく言われることですが、100点満点の家っていうのは本当になかなかないものです。
どこかしらの妥協点が必要になってきます。
※100点満点を目指すと、時期をずらして満点物件が出てくるのを待つしかなくなります。
それはすぐ来るかもしれないし、10年後20年後かもしれないし、ずっと出ないかもしれない。そんな状況になります。
逆に妥協しすぎるのもそれはそれで問題です。
何のために家を購入するのかを、もう一度原点に戻って考えると良いと思います。
手狭だからと探し始めた家探しも、結局今より狭くなってしまったとか、子どものためにと探し始めたのに全く関係のない学区へ引っ越さなくてはいけなくなってしまったり・・・。
家を購入することが目的になってしまうと、後々後悔ということにもなりかねませんので、よく考えてしっかり吟味することが大切です。
よくお客様に聞かれる質問で「みなさん何件くらい見学して決めるのですか？」というのがあります。
答えは「お客様によって様々」です。
何件もご覧になられる方もいらっしゃれば、本当に数件だけしかご覧にならないかたもいます。
なかには1件しか見ないで購入を決めるかたもいらっしゃいます。
あまり多くの物件を見過ぎると、物件を決めることができなくなってしまう傾向があります。
物件を見る目が肥えすぎて、良し悪しの判断基準が増えすぎてしまうのですね。
最初は気にならなかったようなことも気になるようになってきて、そうなってくると購入への道のりは遠のいてしまいます。
高い買い物ですから、できる限り妥協はしないほうがよいと思いますが、ある程度の妥協がないと家は買えません。
もうひとつよく聞かれる質問で「みなさんどうやって決断しているのですか？」というのがあります。
これまたひとそれぞれだと思いますが、多くの方が「えいや！」で決断されています。
決めるまではすごく悩んでいても、決めてしまうとスッキリ清々しい気持ちになられるかたが多いようですね。
Column貯金がなくても家は購入できます。-
東久留米市柳窪4丁目 中古戸建
南西向きで陽当たり良好。南北両面道路で開放感のある立地です。敷地約34.2坪。広いカースペースに車2台並列に駐車可能です。太陽光パネル搭載のオール電化住宅です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取りです。LDKは約16.0帖で、畳スペースも合わせると約19.0帖の広々空間になります。空室のため室内いつでもご見学可能です。
価格3990万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市前沢5丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
さつき公園、第九小学校がすぐ近くの新築一戸建て 全3棟。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fの洋室に続き間があり、そのまま広くも2室としても利用できるフレキシブルな間取りです。LDKは約14.0帖で、キッチンスペースからリビングルームの様子を伺うことができます。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column2Fリビングの利点をまとめてみた-
東村山市富士見町3丁目 令和4年 築浅戸建
令和4年築の築浅戸建。旧開発分譲地内で整った街並みです。敷地約38.56坪。車種により車3台駐車可能です。延床面積98.53㎡の4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。全居室南向き。LDKは約16.0帖で床暖房を完備。造り付けの防止柵でキッチンスペースへのペットの侵入を防止できます。ビルトイン食洗器や電動シャッターなど充実の設備。
価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
東久留米市南沢1丁目 新築戸建 全4棟 3号棟
東久留米駅 徒歩14分。新築戸建 全4棟。3号棟は、約30.3坪の整形地。北道路ですが、南側隣家の平屋部分にあたり陽当たり良好です。南庭付きの3LDK。LDKは15.0帖あり、カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。折上天井やポップアップ天井でデザイン性のあるLDK空間です。上り下りのしやすい常設階段のロフト。太陽光パネル搭載の家です。
価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column手付金と頭金の違いについて-
清瀬市上清戸2丁目 土地
約47.4坪のゆとりある敷地。北西向きですが、南側大きく開けていて陽当たり良好です。清瀬駅 徒歩15分。通りから入ったとても落ち着きある住環境。現況更地です。条件なしの売地のため、お好きなハウスメーカーで建築していただけます。建物プランの作成など行っています、お気軽にお問い合わせください。
価格4200万円住宅ローン 土地のみ、月々約円 -
ルネ東久留米 B棟 2F【リフォーム済み】
南向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内とてもきれいになりました。駅徒歩9分の便利な立地。近くに黒目川河川敷が整備され自然も感じられる住環境です。春には桜がきれいです。管理体制良好のマンションです。
価格2780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ① 予算から検討まで-
清瀬市中里3丁目 せせらぎテラス 全32区 築後未入居
大手ハウスメーカー3社による、街づくりプロジェクト「せせらぎテラス」全32区。トヨタホーム施工。モデルハウスとして利用されていた未入居住戸になります。敷地約36.3坪のお庭付きの3LDK。鉄骨ラーメン構造で、耐震等級「3」の最高等級です。太陽光パネル搭載の家です。
価格5780万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市旭が丘1丁目 中古戸建【リフォーム予定】
交通量の少ない落ち着きある住宅街。旗竿型の敷地ですが、北東側隣地が公園のため開放感のある立地です。外壁や屋根、キッチン、浴室、洗面台などの水回りをはじめ、全面リフォームで建物きれいになります。3LDKの間取り。LDKは広々約17.5帖あります。
価格2999万円住宅ローン100%借入で、月々約円 
Column住宅購入までの流れ② 契約から引き渡しまで-
清瀬市元町2丁目 新築戸建 全6棟 1号棟
清瀬駅 徒歩9分。新築戸建 全6棟。1号棟は、敷地約44.9坪。旗竿型の敷地ですが、路地状部分の間口が約3ｍありゆとりがあります。車3台駐車も可能です。延床面積114.69㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK相当の間取りです。LDKは、吹抜けがあり明るく開放感のある約24.1帖の広々空間です。土間収納があり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格6199万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市野塩2丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩9分の閑静な住宅街。南道路で陽当たり良好。吹き抜けで明るく開放感のある2Fリビングルーム。LDKは約18.5帖あり床暖房を完備。常設階段のロフトがあって便利です。1F主寝室には大型のウォークインクローゼット。ZEH水準の省エネ性能の家です。
価格5499万円住宅ローン100%借入で、月々約円
