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あまり普段の生活の中で「贈与税」というのを意識したことはないと思います。
実は、お年玉やお小遣い、食事代をおごってもらったなども贈与なんです。
でもそんな細かな記録をいちいち付けていないでしょうし、税務署もそこまでチェックなんかしてられません。
そこで、年間あたり110万円以内であれば贈与税の対象にはならないですよ~というルールがあります。
これが基礎控除です。
普段の生活の中では、年間で110万円を超えてしまうようなことはないでしょう~、というのがこの基礎控除の枠なんですね。(※もちろん超えたら贈与税の対象になりますよ。(^^;)
でも、家を購入するような場合、ケースによっては110万円を超えてしまうことはあると思います。
そこで国は(お金をいっぱい持っている団塊世代にお金を使って欲しいと思っているので…)住宅を購入する場合は贈与税の枠を広げちゃいましょう~としたのが「住宅取得のための贈与税非課税枠の制度」です。
その枠が、平成31年現在は700万円、住宅が省エネ住宅の場合は1200万円まで贈与税がかからないで済むんですね。
ただし、いくつか条件があるので注意してください。
まず、贈与を受けるひとの要件ですが
①贈与者が直属の親であること
例えば、夫婦二人で家を購入する場合、奥さんの親が援助してくれるケースで、奥さんが援助してもらう場合はこの制度が使えることになります。
なので、ご主人が100%住宅ローンを組んでその他の諸経費もすべてご主人が出したとしても、購入物件に奥さんの持分がちゃんと入らないと成立しないことになります。
ご主人が奥さんの親から援助というかたちになると贈与税がかかってしまうことになります。(ご主人の親ではないからです。)
②20才以上であること
③年間の所得金額が2000万円以下であること
などなど、全部書くと細かく書ききれないのでここでは割愛させていただきます。(^^;
通常のよくある親からの援助の場合は、だいたい要件は満たしていると思います。
次に、購入する物件の要件です。
①床面積が50㎡以上240㎡以下で、そのうち半分以上が自分の居住用であること
要は自分で住むための家ならOKということです。
②新築であること、または中古の場合、木造なら築20年以内、RC造などの耐火建築物(要はマンション)ならば25年以内であること
などなど、ほかにもありますがまたまた割愛します。(^^;
大きなポイントは上記の2点です。
※細かく確認されたいかたは、こちらの国税庁のHPをご覧ください。
国税庁のホームページ
また、各税務署に問い合わせても教えてくれます。
税についての相談窓口
親の資金援助を受けられる方は、ぜひ確認しておきたいところです。
あと、付け加えておきますと。
消費税引き上げの対策のひとつとして、この住宅取得のための非課税枠の拡充が行われる予定になっています。
先ほど、枠が700万円、省エネ住宅の場合1200万円までと記載しましたが、消費税が10%に上がった場合は、2500万円、省エネ住宅の場合3000万円まで拡充される予定です。
大きな額の援助がもらえそうな方は、消費税増税後に住宅を取得した方が、贈与税を払わなくてよいケースや贈与税が少なくて済むというケースもありそうですね。
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東村山市富士見町5丁目 新築戸建 全2棟 2号棟 新築戸建住宅 全2棟 2号棟 敷地面積89.27㎡ 建物面積69.66㎡ 西側道路の整形地です。建物はロフト付きの収納豊富な3LDK。全居室南向きで明るい室内。人気の対面キッチンです。地震に強い家。安心の住宅性能評価取得物件。 |
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東久留米市柳窪5丁目 新築戸建 全18区 2街区 2-C号棟 大型開発分譲地 全18棟 2街区。2-C号棟は、南庭付きの3LDK+S。車種により車2台駐車可能。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。LDKは広々16.12帖。隣のフリースペースを合わせると19.12帖の広々空間です。2F主寝室にはウォークインクローゼットを完備。白を基調とした明るい室内です。 |
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東久留米市柳窪5丁目 新築戸建 全21棟 1街区 2-I号棟 最終1棟 大型開発分譲地 全21区 1街区。2-I号棟は、敷地約40.8坪。広い南庭付きの4LDK。陽当たり良好です。1FはLDKと和室を合わせて約21帖の広々空間です。主寝室にはウォークインクローゼットと、テレワークなどにも利用できるフリースペースを完備。奥行きの広いワイドバルコニーなど。 |
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 3号棟 3号棟は、旗竿型の敷地ですが、南東側が遊歩道のため、開放感があり陽当たり良好です。リビングスルータイプの3LDKの間取り。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。衛生的なタッチレス水栓。雨の日のお洗濯に役立つ屋根付きインナーバルコニーです。車種により車2台駐車可能です。 |
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東村山市萩山町2丁目 新築戸建 新築戸建住宅 西側道路の整形地。敷地面積105.86㎡ 建物面積84.18㎡ 全居室5帖以上ある3LDKです。リビング16.9帖。各居室クローゼット付きで収納豊富です。住宅性能評価取得物件(耐震等級最高等級3取得)地震に強い家。 |
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東村山市秋津町4丁目 新築戸建 新築戸建住宅 敷地面積113.76㎡ 建物面積89.10㎡ 陽当たりの良い南道路 建物は畳コーナーのある3SLDK。グルニエやウォークインクローゼットがあり収納豊富です。住宅性能評価取得物件(耐震等級最高等級3)地震に強い家。 |
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