親からの援助①~住宅取得のための贈与税非課税制度~
あまり普段の生活の中で「贈与税」というのを意識したことはないと思います。
実は、お年玉やお小遣い、食事代をおごってもらったなども贈与なんです。
でもそんな細かな記録をいちいち付けていないでしょうし、税務署もそこまでチェックなんかしてられません。
そこで、年間あたり110万円以内であれば贈与税の対象にはならないですよ~というルールがあります。
これが基礎控除です。
普段の生活の中では、年間で110万円を超えてしまうようなことはないでしょう~、というのがこの基礎控除の枠なんですね。(※もちろん超えたら贈与税の対象になりますよ。(^^;)
でも、家を購入するような場合、ケースによっては110万円を超えてしまうことはあると思います。
そこで国は(お金をいっぱい持っている団塊世代にお金を使って欲しいと思っているので…)住宅を購入する場合は贈与税の枠を広げちゃいましょう~としたのが「住宅取得のための贈与税非課税枠の制度」です。
その枠が、平成31年現在は700万円、住宅が省エネ住宅の場合は1200万円まで贈与税がかからないで済むんですね。
ただし、いくつか条件があるので注意してください。
まず、贈与を受けるひとの要件ですが
①贈与者が直属の親であること
例えば、夫婦二人で家を購入する場合、奥さんの親が援助してくれるケースで、奥さんが援助してもらう場合はこの制度が使えることになります。
なので、ご主人が100%住宅ローンを組んでその他の諸経費もすべてご主人が出したとしても、購入物件に奥さんの持分がちゃんと入らないと成立しないことになります。
ご主人が奥さんの親から援助というかたちになると贈与税がかかってしまうことになります。(ご主人の親ではないからです。)
②20才以上であること
③年間の所得金額が2000万円以下であること
などなど、全部書くと細かく書ききれないのでここでは割愛させていただきます。(^^;
通常のよくある親からの援助の場合は、だいたい要件は満たしていると思います。
次に、購入する物件の要件です。
①床面積が50㎡以上240㎡以下で、そのうち半分以上が自分の居住用であること
要は自分で住むための家ならOKということです。
②新築であること、または中古の場合、木造なら築20年以内、RC造などの耐火建築物(要はマンション)ならば25年以内であること
などなど、ほかにもありますがまたまた割愛します。(^^;
大きなポイントは上記の2点です。
※細かく確認されたいかたは、こちらの国税庁のHPをご覧ください。
国税庁のホームページ
また、各税務署に問い合わせても教えてくれます。
税についての相談窓口
親の資金援助を受けられる方は、ぜひ確認しておきたいところです。
あと、付け加えておきますと。
消費税引き上げの対策のひとつとして、この住宅取得のための非課税枠の拡充が行われる予定になっています。
先ほど、枠が700万円、省エネ住宅の場合1200万円までと記載しましたが、消費税が10%に上がった場合は、2500万円、省エネ住宅の場合3000万円まで拡充される予定です。
大きな額の援助がもらえそうな方は、消費税増税後に住宅を取得した方が、贈与税を払わなくてよいケースや贈与税が少なくて済むというケースもありそうですね。
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東久留米市八幡町2丁目 新築戸建 リバーサイト
敷地約33.9坪。南側が落合川の整備された遊歩道のため陽当たり良好です。緑豊かな自然あふれる眺望が広がります。車2台車種により並列に駐車可能です。LDKは約16.0帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。広い玄関スペースには大型の収納が備え付けてあります。
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清瀬市下宿2丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南西側隣地が駐車場のため、陽当たりとても良好です。北東側にも建物がなく三方向角地のような開放感のある立地です。延床面積97.20㎡の5LDK。リビングルームは約15.5帖あり、和室を合わせると約20.5帖の広々空間になります。車種により車2台駐車可能です。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
南道路の整形地。陽当たり良好の新築戸建 全2棟。2Fに4居室ある4LDK相当の間取り。車種により車2台駐車可能です。交通量の少ないとても落ち着きある住環境です。2号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々17.6帖。玄関に土間収納スペースがあります。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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清瀬市中清戸4丁目 新築戸建 全12棟 7号棟
新規開発分譲地 全12棟。7号棟は、北西角地で開放感のある区画です。敷地約37.8坪。広いカースペースは車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDKの間取り。キッチンサイドにパントリースペース。シューズインクローゼットがあり玄関周りをスッキリ整頓できます。
価格4380万円住宅ローン100%借入で、月々約円 -
清瀬市下宿3丁目 新築戸建
新座駅 徒歩18分。周囲に建物がなくとても開放感のある立地です。とても陽当たり良好です。コンパクトな3LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。くみまちモールにいざが近くお買い物に便利です。所沢インターが近く関越道へのアクセスが良好です。
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清瀬市中里4丁目 新築戸建 延床103.92㎡
南道路で陽当たり良好。落ち着きある閑静な住宅街です。敷地約32坪。延床面積103.92㎡。2Fに4居室あるゆとりの4SLDK。LDKは22.5帖の広々空間です。リビングが見渡せるカウンターキッチン。キッチンサイドにユーティリティーがあり、収納やお子様のスタディスペース、ちょっとした作業スペースとして利用できます。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市下里1丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南側にカースペース、隣地通路があり陽当たり良好です。2Fに3居室と納戸スペースのある3SLDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。ショッピングセンタークルネが近くお買い物に便利な立地です。
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東久留米市金山町1丁目 新築戸建
東久留米駅 徒歩13分。交通量の少ないとても落ち着きがあり、すぐ目の前に森の広場が広がりとても緑豊かな住環境です。LDKには床暖房、キッチンにはビルトイン食洗機、浴室には暖房乾燥機など生活をサポートする設備が充実しています。常設の階段で3Fのように利用できる小屋裏収納付きです。
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コンフォール清瀬 4F 南西向き
南西向きで陽当たり良好。バルコニー前面に建物などなく開放感のあるお部屋です。リビングルームは約10.1帖で、和室を開放すると約16.1帖の広々空間になります。キッチンは目線が気にならない独立タイプです。2017年に、キッチン、バスルーム、トイレのリフォームを行っています。室内きれいにお使いです。空室のため、いつでもご覧になれます。
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東久留米市南沢5丁目 新築戸建 全6棟 5号棟
イオンモール東久留米がすぐ近くの新築戸建 全6棟です。5号棟は、家族のつながりを感じられるリビングイン階段。2Fに書斎スペースのある3SLDKの間取り。LDKは広々18.0帖。イオンモール東久留米がすぐ近くにあり、お買い物やお食事にとても便利な立地です。前面は幅員約16mの公道で電柱のないスッキリとした通りです。
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東久留米市中央町6丁目 新築戸建 全2棟 2号棟
2号棟は、敷地約36.1坪。延床面積113.39㎡(車庫部分14.58㎡含む)2Fに4居室あるゆとりの4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDK横のストレージルームは、収納としてもテレワークスペースにも利用できます。奥行きが広いワイドタイプのバルコニーなど。
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清瀬駅 徒歩11分の落ち着きある住宅街。7-2号棟は、延床面積108.88㎡。2Fに4居室あるゆとりの4LDK。吹抜けで明るい日差しが差し込むリビングルームは、約22.5帖の広々空間です。主寝室に大型のウォークインクローゼット。シューズインクロークで玄関周りをスッキリ整頓できます。
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