親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～

登録日時：2019-02-26 20:46

あまり普段の生活の中で「贈与税」というのを意識したことはないと思います。

実は、お年玉やお小遣い、食事代をおごってもらったなども贈与なんです。

でもそんな細かな記録をいちいち付けていないでしょうし、税務署もそこまでチェックなんかしてられません。

そこで、年間あたり110万円以内であれば贈与税の対象にはならないですよ～というルールがあります。

これが基礎控除です。

普段の生活の中では、年間で110万円を超えてしまうようなことはないでしょう～、というのがこの基礎控除の枠なんですね。（※もちろん超えたら贈与税の対象になりますよ。(^^;）

でも、家を購入するような場合、ケースによっては110万円を超えてしまうことはあると思います。

そこで国は（お金をいっぱい持っている団塊世代にお金を使って欲しいと思っているので…）住宅を購入する場合は贈与税の枠を広げちゃいましょう～としたのが「住宅取得のための贈与税非課税枠の制度」です。

その枠が、平成31年現在は700万円、住宅が省エネ住宅の場合は1200万円まで贈与税がかからないで済むんですね。

ただし、いくつか条件があるので注意してください。

まず、贈与を受けるひとの要件ですが

①贈与者が直属の親であること

例えば、夫婦二人で家を購入する場合、奥さんの親が援助してくれるケースで、奥さんが援助してもらう場合はこの制度が使えることになります。
なので、ご主人が100%住宅ローンを組んでその他の諸経費もすべてご主人が出したとしても、購入物件に奥さんの持分がちゃんと入らないと成立しないことになります。
ご主人が奥さんの親から援助というかたちになると贈与税がかかってしまうことになります。（ご主人の親ではないからです。）

②20才以上であること

③年間の所得金額が2000万円以下であること

などなど、全部書くと細かく書ききれないのでここでは割愛させていただきます。(^^;

通常のよくある親からの援助の場合は、だいたい要件は満たしていると思います。

次に、購入する物件の要件です。

①床面積が50㎡以上240㎡以下で、そのうち半分以上が自分の居住用であること

要は自分で住むための家ならOKということです。

②新築であること、または中古の場合、木造なら築20年以内、RC造などの耐火建築物（要はマンション）ならば25年以内であること

などなど、ほかにもありますがまたまた割愛します。(^^;

大きなポイントは上記の2点です。

※細かく確認されたいかたは、こちらの国税庁のHPをご覧ください。
国税庁のホームページ

また、各税務署に問い合わせても教えてくれます。
税についての相談窓口

親の資金援助を受けられる方は、ぜひ確認しておきたいところです。

あと、付け加えておきますと。

消費税引き上げの対策のひとつとして、この住宅取得のための非課税枠の拡充が行われる予定になっています。

先ほど、枠が700万円、省エネ住宅の場合1200万円までと記載しましたが、消費税が10%に上がった場合は、2500万円、省エネ住宅の場合3000万円まで拡充される予定です。

大きな額の援助がもらえそうな方は、消費税増税後に住宅を取得した方が、贈与税を払わなくてよいケースや贈与税が少なくて済むというケースもありそうですね。

Column
貯金がなくても家は購入できます。

	新座市新堀1丁目新築戸建南道路南道路で陽当たり良好。敷地約32.12坪。前面は幅員約6ｍの道路、北側も建物がなく開放感があります。自然豊かな住環境です。交通量の少ない大変落ち着きある住宅街です。
価格2880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市学園町2丁目新築戸建全3棟 1号棟

1号棟は、南西向きで陽当たり良好。延床面積105.5㎡の大型4LDK。将来的に、2F洋室を2部屋にして5LDKにも変更できます。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。玄関横にシューズインクローク、2F洋室にウォークインクローゼットを完備。奥行きの広いワイドバルコニーなど。カースペースは並列に2台駐車できます。

価格5698万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
マップ機能で、学校やスーパーまでの道のりを確認できる

	東久留米市八幡町2丁目新築戸建全4棟 4号棟 2号棟は、旗竿型の敷地ですが、西側隣地に建物がなく陽当たり良好です。リビングルームが広々18.5帖の3LDKです。徒歩圏にビッグ・エー東久留米下里店、西友滝山店など各店舗がありお買い物など便利な立地です。
価格2598万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市幸町2丁目新築戸建全16棟 2期 3号棟

3号棟は、西道路の整形地。南向きのお庭、緑地部分があり陽当たり良好です。全室南向き、1Fに和室のある4LDKの。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取りです。LDKと和室で約22.25帖の広々空間。キッチン背面に収納スペースがあります。周辺には、ビッグエー東久留米幸町店やマルフジ東久留米店、業務スーパー東久留米店など店舗が多くお買い物にとても便利な立地です。

価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？

東久留米市氷川台1丁目新築戸建

東久留米駅徒歩11分。敷地約34.5坪の整形地。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取りです。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとっています。ビルトイン食洗機や浴室暖房乾燥機、宅配ボックスなど生活をサポートする設備が充実。

価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市神宝町2丁目新築戸建全6棟 2号棟延床101.01㎡の4LDK

2号棟は、延床面積101.01㎡の4LDK。開放感のある広いフールバルコニー付き。LDKと和室合わせて約20.5帖の広々空間です。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。歩道が整備された道を、ほぼまっすぐ駅までアクセスできます。上の原の再開発エリアが近く、お買い物などに便利な立地です。神宝小学校がすぐ近く、周辺に公園なども充実していてお子様にもうれしい住環境です。

価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
東久留米エリアの物件が豊富

東久留米市浅間町3丁目新築戸建延床101.65㎡

ひばりヶ丘駅徒歩12分。延床面積101.65㎡の4LDK相当の間取り。カースペースは広く、車種により3台並列に駐車できます。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など完備。高台のためルーフバルコニーから眺望は良好です。南東側隣地が平屋建てで、特に午前中は明るいリビングルームです。

価格4780万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市本町4丁目土地全24区 No.2 フリープラン総額4590万円

No.2区は、西道路の区画。東向きに少し高台の立地です。建物フリープランの場合、建物価格1250万円で総額4590万円（税込）です。東久留米駅徒歩9分。駅近でありながら周辺は自然が豊富なエリアで、夏には近くの落合川で川遊びをしたり、整備された遊歩道でジョギングやお散歩なども楽しむことができます。

価格3340万円住宅ローン土地のみ、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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