親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～

登録日時：2019-02-26 20:46

あまり普段の生活の中で「贈与税」というのを意識したことはないと思います。

実は、お年玉やお小遣い、食事代をおごってもらったなども贈与なんです。

でもそんな細かな記録をいちいち付けていないでしょうし、税務署もそこまでチェックなんかしてられません。

そこで、年間あたり110万円以内であれば贈与税の対象にはならないですよ～というルールがあります。

これが基礎控除です。

普段の生活の中では、年間で110万円を超えてしまうようなことはないでしょう～、というのがこの基礎控除の枠なんですね。（※もちろん超えたら贈与税の対象になりますよ。(^^;）

でも、家を購入するような場合、ケースによっては110万円を超えてしまうことはあると思います。

そこで国は（お金をいっぱい持っている団塊世代にお金を使って欲しいと思っているので…）住宅を購入する場合は贈与税の枠を広げちゃいましょう～としたのが「住宅取得のための贈与税非課税枠の制度」です。

その枠が、平成31年現在は700万円、住宅が省エネ住宅の場合は1200万円まで贈与税がかからないで済むんですね。

ただし、いくつか条件があるので注意してください。

まず、贈与を受けるひとの要件ですが

①贈与者が直属の親であること

例えば、夫婦二人で家を購入する場合、奥さんの親が援助してくれるケースで、奥さんが援助してもらう場合はこの制度が使えることになります。
なので、ご主人が100%住宅ローンを組んでその他の諸経費もすべてご主人が出したとしても、購入物件に奥さんの持分がちゃんと入らないと成立しないことになります。
ご主人が奥さんの親から援助というかたちになると贈与税がかかってしまうことになります。（ご主人の親ではないからです。）

②20才以上であること

③年間の所得金額が2000万円以下であること

などなど、全部書くと細かく書ききれないのでここでは割愛させていただきます。(^^;

通常のよくある親からの援助の場合は、だいたい要件は満たしていると思います。

次に、購入する物件の要件です。

①床面積が50㎡以上240㎡以下で、そのうち半分以上が自分の居住用であること

要は自分で住むための家ならOKということです。

②新築であること、または中古の場合、木造なら築20年以内、RC造などの耐火建築物（要はマンション）ならば25年以内であること

などなど、ほかにもありますがまたまた割愛します。(^^;

大きなポイントは上記の2点です。

※細かく確認されたいかたは、こちらの国税庁のHPをご覧ください。
国税庁のホームページ

また、各税務署に問い合わせても教えてくれます。
税についての相談窓口

親の資金援助を受けられる方は、ぜひ確認しておきたいところです。

あと、付け加えておきますと。

消費税引き上げの対策のひとつとして、この住宅取得のための非課税枠の拡充が行われる予定になっています。

先ほど、枠が700万円、省エネ住宅の場合1200万円までと記載しましたが、消費税が10%に上がった場合は、2500万円、省エネ住宅の場合3000万円まで拡充される予定です。

大きな額の援助がもらえそうな方は、消費税増税後に住宅を取得した方が、贈与税を払わなくてよいケースや贈与税が少なくて済むというケースもありそうですね。

Column
貯金がなくても家は購入できます。

東久留米市氷川台2丁目新築戸建全2棟 1号棟

東久留米駅徒歩12分の閑静な住宅地。南道路で陽当たり良好。前面は幅員約6ｍの公道で開放感があります。車並列に2台駐車可能です。リビングルームは広々約15帖。2Fにユーティリティスペースがあり、収納としてもテレワークスペースとしても利用できます。

価格4480万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	インペリアル東久留米ハイム 1F【リフォーム済み】南西向き。専用庭付きの1Fのお部屋です。ショッピングセンタークルネやマルフジ東久留米店、業務スーパー東久留米店などがすぐ近くでお買い物などとても便利な立地です。内装フルリフォームで室内きれいになります。
価格2448万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
他社ののぼり旗があるけれど、対応できますか？

東久留米市小山3丁目新築戸建全3棟 2号棟

南道路で陽当たり良好。2Fに浴室と洗面室を配して、1Fを広くとった間取りです。広い16帖のLDK。キッチンサイドにパントリースペース。広い玄関スペースには、ニューノーマルな洗面台を完備。ビルトイン食洗機やワイドカップボード。意匠性の高い化粧梁や折り上げ天井など、モデルハウス仕様の新築戸建です。

価格4390万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市ひばりが丘団地中古戸建【リフォーム済み】

旧野村不動産プラウドシーズンひばりが丘ガーデンテラス内の統一感のある街並み。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。南側がカースペースで陽当たり良好です。南欧風のおしゃれな外観。奥まった玄関ポーチやルーフバルコニーなど。リビング床暖房やビルトイン食洗機、浴室乾燥機など充実の設備。内装リフォームで室内きれいになりました。

価格5380万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
今さら聞けない！そもそも住宅ローンって？

東久留米市弥生1丁目新築戸建全4棟 4号棟

4号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側が公園のため陽当たり眺望良好です。2Fに4居室ある4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。前面は幅員約6ｍの公道でとても開放感があります。LDKは広々16.7帖。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。玄関横にはシューズインクロークがあり、玄関周りをスッキリ整頓できます。

価格3880万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市滝山1丁目新築戸建全20区 10号棟南西角地

滝山1丁目。全20区画の大型開発分譲地。滝山公園や西中学校がすぐ近く。公園や商業施設が豊富で住環境良好です。10号棟は、敷地約34.7坪。建物面積約29.48坪全居室南向きの4LDK。和室有り。南西角地で開放感のある区画です。道路面には歩道があります。

価格4280万円住宅ローン100%借入で、月々約円

Column
団体信用生命保険（団信）ってなに？

	東久留米市中央町3丁目新築戸建近くに都立六仙公園や落合川や南沢緑地など、自然いっぱいで住環境良好です。敷地約33.6坪。車2台並列に駐車可能。2Fに浴室をと洗面室と配置して、1F居住スペースを広くとった4LDKの間取りです。LDKは16.12帖。和室と合わせると約20.62帖の広々空間です。
価格3980万円住宅ローン100%借入で、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

そのほかの物件も見てみる