親からの援助①～住宅取得のための贈与税非課税制度～

登録日時：2019-02-26 20:46

あまり普段の生活の中で「贈与税」というのを意識したことはないと思います。

実は、お年玉やお小遣い、食事代をおごってもらったなども贈与なんです。

でもそんな細かな記録をいちいち付けていないでしょうし、税務署もそこまでチェックなんかしてられません。

そこで、年間あたり110万円以内であれば贈与税の対象にはならないですよ～というルールがあります。

これが基礎控除です。

普段の生活の中では、年間で110万円を超えてしまうようなことはないでしょう～、というのがこの基礎控除の枠なんですね。（※もちろん超えたら贈与税の対象になりますよ。(^^;）

でも、家を購入するような場合、ケースによっては110万円を超えてしまうことはあると思います。

そこで国は（お金をいっぱい持っている団塊世代にお金を使って欲しいと思っているので…）住宅を購入する場合は贈与税の枠を広げちゃいましょう～としたのが「住宅取得のための贈与税非課税枠の制度」です。

その枠が、平成31年現在は700万円、住宅が省エネ住宅の場合は1200万円まで贈与税がかからないで済むんですね。

ただし、いくつか条件があるので注意してください。

まず、贈与を受けるひとの要件ですが

①贈与者が直属の親であること

例えば、夫婦二人で家を購入する場合、奥さんの親が援助してくれるケースで、奥さんが援助してもらう場合はこの制度が使えることになります。
なので、ご主人が100%住宅ローンを組んでその他の諸経費もすべてご主人が出したとしても、購入物件に奥さんの持分がちゃんと入らないと成立しないことになります。
ご主人が奥さんの親から援助というかたちになると贈与税がかかってしまうことになります。（ご主人の親ではないからです。）

②20才以上であること

③年間の所得金額が2000万円以下であること

などなど、全部書くと細かく書ききれないのでここでは割愛させていただきます。(^^;

通常のよくある親からの援助の場合は、だいたい要件は満たしていると思います。

次に、購入する物件の要件です。

①床面積が50㎡以上240㎡以下で、そのうち半分以上が自分の居住用であること

要は自分で住むための家ならOKということです。

②新築であること、または中古の場合、木造なら築20年以内、RC造などの耐火建築物（要はマンション）ならば25年以内であること

などなど、ほかにもありますがまたまた割愛します。(^^;

大きなポイントは上記の2点です。

※細かく確認されたいかたは、こちらの国税庁のHPをご覧ください。
国税庁のホームページ

また、各税務署に問い合わせても教えてくれます。
税についての相談窓口

親の資金援助を受けられる方は、ぜひ確認しておきたいところです。

あと、付け加えておきますと。

消費税引き上げの対策のひとつとして、この住宅取得のための非課税枠の拡充が行われる予定になっています。

先ほど、枠が700万円、省エネ住宅の場合1200万円までと記載しましたが、消費税が10%に上がった場合は、2500万円、省エネ住宅の場合3000万円まで拡充される予定です。

大きな額の援助がもらえそうな方は、消費税増税後に住宅を取得した方が、贈与税を払わなくてよいケースや贈与税が少なくて済むというケースもありそうですね。

Column
貯金がなくても家は購入できます。

東久留米市金山町2丁目新築戸建全21棟 1号棟

1号棟は、全室南向きの4LDK。南側が隣地通路のため陽当たり良好です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。車2台並列に駐車可能です。中央の洋室2Fは階段から直接アクセスでき、開放感のあるユーティリティースペースとしても、将来的に間仕切りを設置して居室としても利用できます。主寝室にはワークスペース、ウォークインクローゼットをふたつ完備。

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東久留米市下里6丁目新築戸建全19棟 3号棟

3号棟は、南西向き。延床面積98.95㎡。全室南向きの4LDK。北東側が共同住宅の通路部分で建物などなく開放感があります。1Fは、リビングルームと洋室を合わせると約21.25帖の広々空間になります。2F洋室はすべて6帖以上ありゆとりがあります。奥行きの広いワイドバルコニー。

価格3280万円住宅ローン100%借入で、月々約円

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住宅ローン審査って何をするの？① 担保評価と個信

	東久留米市幸町4丁目新築戸建全11棟 C号棟 C号棟は、敷地約33.3坪。北道路ですが、西側隣地が畑で建物などなく開放感があります。広い南庭付きで陽当たり良好です。1Fに和室のある4LDKタイプの間取り。リビングルームが見渡せる対面式キッチン。主寝室にはウォークインクローゼットを完備。
価格3490万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市下里2丁目新築戸建全15棟 1号棟広い屋上バルコニー

広いスカイバルコニーのある家。遠くまで見渡せとっても開放感があります。南西角地で陽当たり良好。敷地約34.2坪。車2台並列に2台駐車できます。細部の意匠にこだわったデザイン住宅です。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。奥行きの広いワイドバルコニーなど。

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Column
マップ機能で、学校やスーパーまでの道のりを確認できる

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4号棟は、南西角地。東側も畑で三方向角地のような開放感です。とっても陽当たり良好。車2台並列に駐車が可能です。2Fに4居室。家族の顔が見えるリビングスルータイプの間取りです。リビングルームは広々18.2帖あります。リビングが見渡せる対面式キッチンなど。

価格4080万円住宅ローン100%借入で、月々約円

東久留米市小山3丁目土地全6区 No.6 間取りフリープラン総額4190万円

清瀬駅徒歩10分の開発分譲地全6区画。前面は幅員約6ｍの新設道路で開放感があります。No.6区は、北道路の立地ですが、東側隣地が畑のため陽当たり良好です。掲載の建物参考プランの場合、建物価格が1200万円で、総額4190万円で間取りなど自由に変更ができます。

価格2990万円住宅ローン土地のみ、月々約円

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そもそも「住宅ローン減税」って

	東久留米市前沢2丁目新築戸建全4棟 1号棟 1号棟は、北東角地、前面が幅員約6ｍの公道、道路向かいに建物がなくとても開放感があります。全室南向きの4LDK。家族の顔が見えるリビングイン階段の間取り。主寝室には大きめのウォークインクローゼット。奥行きの広いワイドバルコニーなど。
価格3680万円住宅ローン100%借入で、月々約円

	小平市美園町2丁目土地駅徒歩4分敷地約33.4坪。小平駅徒歩4分の閑静な住宅街。徒歩圏に生活施設の整ったたいへん利便性の高い立地です。
価格3580万円住宅ローン土地のみ、月々約円

※上記住宅ローンは、戸建マンションに関しては物件価格100%の借入額で、売地の場合は土地価格100%の借入額で計算しています。借入条件は、期間35年、変動金利（優遇後）0.625%、ボーナス払いなしで計算しています。実際の借入は個々の条件や金融機関の審査により期間や金利、支払額は変わります。上記金額は目安としてご覧ください。

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