貯金がなくても住宅ローンは組める?
はい、組めます。
自己資金がないから住宅ローンが組めないということはありません。
もちろん自己資金があることに越したことはありません。
住宅ローンの審査も、自己資金や貯金が多くあるほうが審査は通りやすいです。
ここでひとつポイントなのが「諸費用」です。
不動産購入する場合「物件価格」のほかに「諸費用」がかかります。
主なところで「登記関係費用」「仲介手数料」「銀行関係費用」などがあります。
※すいません、たいぶザックリです。
ケースバイケースですが、物件価格の5%~8%くらいの諸費用がかかると言われています。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、150万円~240万円の諸費用がかかります。
この諸費用をお手持ちの資金から出せるか出せないかが、住宅ローンの大きなポイントです。
金融機関は、住宅ローンを融資してくれますが、もしものときのために物件を担保として抵当権を付けます。
要するに、住宅ローンを返せなくなったら、その家を没収しますよ~ということです。
※だいぶ簡略化して書いてます。^_^;
そのときに、諸費用分も融資しているとしたら、あくまで担保としているのは物件だけなので、物件を没収しても諸費用分を取り戻せなくなってしまうのです。
なので、金融機関は、できるだけ「物件価格」分だけを融資したいのです。
ですが。
昨今では、各金融機関も住宅ローンユーザーの取り合いです。
ぜひうちで住宅ローンを組んでください、という状況ですので「諸費用」分も合わせた融資にも割と積極的なのです。
ただし、この状況もいつまで続くか分かりません。
各金融機関が住宅ローンの融資に積極的な(審査がゆるい)今、住宅ローンを組んでしまったほうがよいかもしれません。
- Column貯金がなくても家は購入できます。
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東久留米市小山3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩14分。南西向き。南側にカースペースがあり陽当たり良好です。北東側が西武池袋線の線路で、建物などなく開放感があります。車種により車2台駐車可能です。LDKは約16.5帖。カウンターキッチンからリビングルームが見渡せます。主寝室に大型のウォークインクローゼットを完備。
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清瀬市野塩1丁目 新築戸建
秋津駅 徒歩10分。東道路のほか南側が隣地通路のため、東南角地のような立地です。通路向かいは線路のためとても開放感があります。陽当たりとても良好です。ファミリータイプの3LDK。LDKは広々16.0帖。カウンターキッチンからリビングが見渡せます。
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東久留米市浅間町1丁目 中古戸建 ひばりヶ丘駅11分
ひばりヶ丘駅 徒歩11分。全室南向きの4LDK。南向きの広いお庭。南西側が線路で建物などなくとても陽当たり良好。風通しもとても良好です。黒檀柱を使用した本格的な真壁造りの和室。トップライトで明るい2F廊下。遊び心を感じるロフトスペースなど、こだわりの注文住宅です。西武池袋線は乗り入れが多く様々な車両が目の前を通り、電車好きにうれしい環境です。
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ゼファーひばりヶ丘学園町 3F【リフォーム済み】
バルコニー前面は自由学園の敷地で緑が多く、遠くまで見渡せて開放感があります。南東向きで陽当たり良好です。内装フルリフォームで室内きれいになりました。LDKは隣の洋室を開放すると、約18.4帖の広々空間になります。フルオープンタイプの開放感のあるカウンターキッチン。
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清瀬市元町2丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩10分の住宅街。芝山小学校が近く。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。リビングが見渡せるカウンターキッチン。一坪タイプの広々バスルーム。2F洋室に、大型のウォークインクローゼットを完備。
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東久留米市柳窪1丁目 新築戸建
敷地約36.2坪。西道路のほか南側と北側が通路のため、三方向角地のような立地です。北側は畑のためとても開放感があります。周辺は畑が多く残り自然豊かな住環境です。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。
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東久留米市滝山3丁目 新築戸建 全3棟 2号棟
2号棟は、南西向きで陽当たり良好。前面道路が幅員約8mで、角地のためとても開放感のある立地です。LDKは広々約18.0帖あり、折上天井やポップアップ天井で、意匠性の高い空間です。キッチンサイドにパントリースペース。2Fの納戸スペースは書斎としても活用できます。
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清瀬市中里5丁目 新築戸建 全2棟 1号棟
新築戸建 全2棟。1号棟は、旗竿型の敷地ですが、南側隣地に建物がなく陽当たり良好です。車種により車2台駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKは広々18.1帖。リビングが見渡せるカウンターキッチン。
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清瀬市中里5丁目 新築戸建 全13棟 11号棟
全13棟の開発分譲地。11号棟は、延床面積100.49㎡。南側に建物がなく陽当たり良好です。2Fに浴室と洗面室を配置して、1F居住スペースを広くとった間取り。家族のつながりを感じられるリビングイン階段。LDKは広々20.03帖で、和室を開放すると約25.03帖の大空間になります。奥行きが広く開放感のあるワイドバルコニー。車種により車2台並列に駐車可能です。
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日神パレステージ東久留米WEST 1F【リフォーム済み】
南西向きで陽当たり良好。内装全面リフォームで室内きれいになりました。ファミリータイプの3LDK。リビングルームと和室を合わせると約16.4帖の広々空間になります。ペットと暮らせるマンションです。スーパーオザムが隣接のほか、ケーズデンキや卸売市場、救急総合病院たまほくが近くにあり便利な住環境です。
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東久留米市前沢3丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。敷地約34.9坪の整形地。車2台並列に駐車可能です。2Fに4居室ある4LDK。家族のつながりを感じられるリビングイン階段の間取り。LDKとなりにDENスペースがあり、書斎としてもお子様のスタディスペースとしても利用できます。
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清瀬市中清戸3丁目 新築戸建
清瀬駅 徒歩18分。延床面積105.99㎡のゆとりの4SLDK。家族のつながりを感じられるリビングスルータイプの間取り。車2台並列に駐車可能です。開放感のあるルーフバルコニー。主寝室のウォークインクローゼット。2Fのストレージルーム。玄関のシューズインクローゼットなど収納が豊富です。
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東久留米市浅間町2丁目 新築戸建
南道路で陽当たり良好。明るい2Fリビングルームの3LDK。1F洋室は続き間で、広いお部屋としても2部屋としても利用できます。常設の階段で登りやすい小屋裏収納。北東側で幅員約18mの都市計画道路が事業中のため、開通後は両面道路で開放感のある立地になります。
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